Kapitalanlage Eigentumswohnung Test

Eine beliebte Art der Kapitalanlage ist der Kauf einer Immobilie. Wer eine Wohnung kauft und später darin selbst wohnen möchte, finanziert sie, indem andere die Wohnungen mieten. Als Anleger ist es sinnvoll, sich online zu informieren. Ebenso empfehlenswert ist ein Kapitalanlage Eigentumswohnung Test, bei denen Interessenten erfahren, worauf es zu achten gilt. Denn nicht alle Immobilien sind für einen Kauf und Kapitalanlage zweckmäßig. Wir nehmen das Thema einmal genauer unter die Lupe und ziehen einen Test zur Rate.

Profitieren Sie von den günstigen Online-Konditionen und erhalten eine bedarfsgerechte Absicherung, die individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Dabei stehen Ihnen auch die aktuellen Testsieger zur Verfügung. 

Kapitalanlage Eigentumswohnung – Was bedenken

Eigentumswohnungen im Test

Kapitalanlage Eigentumswohnung Test

Wer als Kapitalanlage eine Eigentumswohnung kauft, sollte im Vorfeld einige Begebenheiten klären, die ihm sonst später zum Verhängnis werden können. Denn der Kauf der Eigentumswohnung und Kapitalanlage bringt einiges an Verantwortung mit sich. Eine kurze Checkliste für die Kapitalanlage in eine Eigentumswohnung sieht wie folgt aus:

  • 1. Finanzielle Situation überprüfen – Ist man der Belastung gewachsen?
  • 2. Richtige Art der Investition? – Inzwischen gibt es vielerlei Möglichkeiten der Kapitalanlage, mit weniger Risiko
  • 3. Ist die Kapitalanlage lohnenswert? – Welchen Wiederverkaufswert besitzt die Immobilie?
  • 4. Möchte man die Eigentumswohnung selbst nutzen, oder vermieten?
  • 5. Grunderwerbssteuerhöhe ermitteln – Je nach Bundesland ist sie sehr unterschiedlich
  • 6. Welche Komponenten kann man bei der Steuer geltend machen?
  • 7. Notwendige Versicherungen – Die Immobilie sollte entsprechend abgesichert sein!

Wer diese Fragen für sich klären kann und sich entsprechend absichert, kann eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage sehr gut nutzen. Ohne diese Vorkehrungen sollte man jedoch die Finger davon lassen.

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Rendite und Rechner – So finden Sie 2017 die richtige Wohnung

Es sollte bei der Kapitalanlage nicht irgendeine Wohnung sein, die man aus der Vielfalt der Angebote aussucht. Sie sollte einige Kriterien erfüllen, um sich auch später als lohnenswert erweisen. Dazu gehören:

  • Die Lage der Immobilie (Stadt/Land, Verkehrsanbindung, Geschäfte und Schulen, Ärzte)
  • Der aktuelle Wert der Immobilie (lässt sich online mit anderen Immobilien gut vergleichen)
  • Zustand der Immobilie (was erst saniert werden muss, wirft später nicht zwingend etwas ab)
  • Denkmalgeschützte Immobilie, oder nicht? (Denkmalgeschützte Immobilien unterliegen strikten Regelungen)
  • Verwendungszweck (Eigentumswohnung sollte für einen Mieter oder einen selbst angemessen sein)

Besonders bei der Lage machen Mieter oder man selbst, starke Unterschiede. Städtische Wohnungen mit guter Verkehrsanbindung ist immer beliebt und erzielt auch regelmäßig einen guten Wiederverkaufswert. Wer die Eigentumswohnung erst sanieren lassen muss, dem droht auch eine höhere Finanzierung. Dies sind alles Komponenten, über die man sich im Vorfeld informieren sollte. Ein Test zum Thema kann weiterhelfen. Alles zum Juwi Kapitalanlage Testbericht.

Die besten Makler im DISQ Vergleichstest

1 Dahler & Company 80,9 sehr gut

2 Engel & Völkers 79,1 gut

3 Von Poll Immobilien 78,1 gut

4 Amarc21 77,2 gut

5 Postbank Immobilien 76,3 gut

6 Falc Immobilien 76,3 gut

7 Re/Max 73,2 gut

8 Century21 72,0 gut

9 Planet Home 71,4 gut

10 Garant Immobilien 65,6 befriedigend

Lohnt sich das Kaufen und Verkaufen- Welche Dinge sich negativ auswirken

In erster Linie ist es wichtig, dass die Eigentumswohnung in einem guten Zustand ist. Je weniger man erneuern muss, desto eher lässt sie sich vermieten und desto geringer kann man auch die Miete ansetzen. Das zweite ist der Denkmalschutz, der regelmäßig Anlegern einen Strich durch die Rechnung macht, wenn sie mit diesen Immobilien eine Kapitalanlage planen. Häufig unterliegen diese Gebäude strengen Regeln, was die Wahl der Fenster angeht, man wird einfach in seiner Freiheit eingeschränkt. Auch ist die Lage oft negativ, so dass sich kein Mieter findet.

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Vergleich in Berlin, Hamburg und Bamberg

Einen aktuellen Test für Immobilienkredite findet man bei der Stiftung Warentest online. Sie erstellte just 2015 einen Test. Als Tipps im Test wurde dem Leser an die Hand gegeben, das Eigenkapital zu beachten, eine eventuelle Förderung in Anspruch zu nehmen, die Zinsbindung zu regeln und die Tilgung zu überprüfen. Außerdem sollte der Finanzdienstleister Flexibilität bieten. Als Anbieter mit 10 Jahren Zinsbindung gab es im Test folgende Testsieger:

  • 1. Sparda Nürnberg
  • 2. Interhyp
  • 3. Enderlein
  • 4. Hypothekendiscount
  • 5. 1822 direkt
  • 6. Comdirect Bank
  • 7. CosmosDirekt
  • 8. Dr. Klein
  • 9. Haus & Wohnen
  • 10. DTW

Ein zusätzlicher Rat von der Stiftung Warentest im Test bestand darin, den Jahresvergleich von Finanztest einzusehen. Ein weiterer Test, Checklisten und Tipps gibt es online ebenfalls, wie sie von Focus Money, Ökotest, oder DISQ angeboten werden. Mit diesen Möglichkeiten ist man im Test auf der sicheren Seite.

Wo sich die Kapitalanlage am meisten lohnt Top 10

Das ist ein Ranking der teuersten Mieten in ganz Deutschland:

  • 1. München
  • 2. Stuttgart
  • 3. Leinfelden-Echterdingen
  • 4. Tübingen
  • 5. Germering
  • 6. Dachau
  • 7. Ditzingen
  • 8. Ludwigsburg
  • 9. Düsseldorf
  • 10. Wiesbaden
  • 11. Köln
  • 12. Leonberg
  • 13. Fellbach
  • 14. Remseck am Neckar
  • 15. Hamburg

Tipps und Kalkulation sind bei der Kapitalanlage Eigentumswohnung 2017 sinnvoll

Eine beliebte Art der Kapitalanlage ist heutzutage der Kauf einer Immobilie. Wer eine Wohnung kauft, sollte jedoch im Vorfeld viele Informationen über die Immobilien einholen und die Wohnungen besichtigen. Online erhält man einen ersten Einblick, der Anleger kann zudem die Chance nutzen, andere die Eigentumswohnung mieten zu lassen. Ein Kapitalanlage Eigentumswohnung Test hilft schließlich bei der richtigen Form der Finanzierung. Der Test schränkt die Auswahl ein und ermöglicht im Anschluss mehr Sicherheit bei der Investition.

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Wo sich die Kapitalanlage am meisten lohnt Top 16 bis 30

  • 16. Darmstadt
  • 17. Erding
  • 18. Frankfurt am Main
  • 19. Bietigheim-Bissingen
  • 20. Freibug im Breisgau
  • 21. Esslingen am Neckar
  • 22. Ratingen
  • 23. Norderstedt
  • 24. Heidelberg
  • 25. Bonn
  • 26. Konstanz
  • 27. Reutlingen
  • 28. Weingarten
  • 29. Weinstadt
  • 30. Mainz

test.de ermittelt die Konditionen der Kapitalanlagen

Auch das Fachmagazin test.de geht der Frage nach, ob sich die Eigentumswohnungen zum Kauf und Weitervermietung eignen. Dabei finden Sie auch unter https://www.test.de/Immobilien-Lohnt-der-Kauf-einer-vermieteten-Wohnung-1179772-0/ einen ausführlichen Beitrag, der zu den Konditionen auch für das Jahr 2018 informiert.